问大家一个扎心问题：你对自己目前的收入满意吗？

其实不用你们回答，我都知道，大多数人对自己的收入都是不满的。

毕竟，钱这东西，谁会嫌多呢？

而焦虑这种情绪，谁又会没有呢？

尤其当你看到薇娅在节目里谦虚地说，年收入不到100亿；

当你刷到李佳琦买下的黄浦江边1.3亿豪宅；

当你听说字节跳动28岁的程序员宣布财务自由直接退休；

再想起那个著名的街头采访：“30岁的男人应该有多少存款？”

……

你，怎么可能不焦◥虑？

其实，很多时候造成这种焦虑的原因还真不在我们▆自己，而是因为互联网传播有一个很不好的效应——聚集效应。

什么意思呢？就是说很多小概率事件，反复出现，就会」让人们误以为这是常规事件。

比如你常常在网上看到年薪百万的同龄人和一夜暴富的←新闻，你的自我认知基准就会被不自觉地调高。

我就经常碰见年轻人问我：我现在还没▓年薪百万，是不是要完蛋了？

每当这个时候，我都哭笑不得。

拜托，兄弟，快醒醒吧，别说年薪百万，你，哪怕现在月薪10000，在中国都是绝对的人生赢家了好么。

在中国，到底◤月薪多少，才是现实世界普罗大众最真实的状态？

月薪一万，究竟可以打败多少中国人？而到底赚多少钱，才能够内心不焦虑？

今天，我就想用最真实的数据，给大家盘盘90%打工人都不知︼道的收入真相。

1
月薪10000元在全世界╲是什么概念？?

来，咱们假设下。

你是个月薪1万有正常工作的打工人，也常常会入不敷出靠花呗度日，也时时惦记着下个月的房租能否按时交齐，也会因为担心被公司辞退而整晚睡不着。

那么我猜，接下来我的这通计算，一定会让ξ　你放松下来。

按照「你目前的月薪是1万，算下来，你的年均可支配↘收入（annual net income）四舍五入大约是10万 。

什么是可支配收入？简单来说，就是你能拿到手的钱。

打工人的可支配收入怎么算呢？

可支配收入=税前工资-个税-社保。

首先，我们来看看一年10万的可支配收入在世界范围№大概是什么富裕程度呢？

安利给大家一个网站叫globalrichlist（财富榜网站），输入你的国家和年可支配收入，你就可以清晰知道自己的财富水平在世界的排名了。

比如，我输入了100000以后，结果出现了：

瞧，我排在了全球富豪榜的前1.70%，排名为101790033名。

恭喜我吧，年赚10万已经超过了全世界98.3% 的人，妥妥的人生赢家了。

2
月薪10000元在中国的真实排名

如果一个网站不足以让你相信，接下来，我们再来看看月薪1万在中国的真实情况：

还记得之前李克强总理在全国人大闭幕后的记者发布会上，公布的一个√真实数据么？

我国有6亿人，每个№月收入也就是1000元。

说真的，如果不是总理说的，我都不敢信。

而前段时间的新闻又再次证实了，随着贵州9个县退出贫困县序列，中国现在有7亿多人摆↓脱了贫困。

仔细算算，这7亿脱贫人口，大概◆也就对应了总理口中月收入1000的6亿人吧。

这才是真正国家上定义的贫困，你☆差的远吧？

再看看国家统计局今年上半年发布的2019年中国经济数据。

2019年全国居民人均可支配收入为 30733元，城镇居民人均可支配收入为39244元，农村居民人均可支配收入为16021元。

如果将全国居民人数〗五等分，我们可以更直观的看到收入水平的分布情况。

全国人口中收入最高的20%的人平均可支配收入为76401元。

由于中国的薪资分布呈偏态分布，少数极富者将整体水平拉高，这意味着年收入在7.6万◢以上的人，甚至还不到10%。

也◆就是说如果你每年可支配收入有7.6万元，你就打败了90%的中国人。

另外，还有一点可供考据，国税总局有个规定，个人年收入超12万元，是需要在网站申报的。

据我查到的资料，2017年，我︼国的申报人数在1500万人左右，后面几年我没查到。

1500万占★中国人口多少比例？1.1%不到，这说明什么？

说明如果你年入超过12万，你就打败了99%的中国人。

再从月收入的角度看，根据2018年CNNIC发布的《2018年第42次中国互联网络发展状况统计报告》我们可□　以看到。

无论是2017年12月还是半年后的2018年6月，中国月入8000以上的网』民都只有10%上下，更⌒别提你还比8000多了2000元。

你瞧，你以为的从来不是你以为的，你焦虑的也从不是你应该焦虑的。

贫富差距如一把利刃，把中国割裂成一个折叠世界，所有人都生活在巨大的认知差距里。

关于贫富，还有这些真相你不知道：

你一定感到难以置信，毕竟我们每个人，都生活在一个认知限制的自我世界里。

你生活在大都市，就以为全国各地的城市都是车水马龙高楼广厦，摩登白领是职场标配，飞机火车是出行必备。

月ξ薪没过万？那可怎么活？何不食肉糜︾啊。

3
为何月薪10000元还会如此焦虑？

听过很多道理，却依旧过不好这一生。

所以，我知道，即便◆我告诉了你中国收入的真相，却依然拯救不了很多月薪1万★打工人的自我悲悯。

因为什么？

国家统计局和各种官方机√构的大数据当然有价值，总理说的事实也必ω　须可信，他们可以用真凭实据来证明我们是如何的优越和牛逼。

可这些数据对我们有意义么？未必。

因为月薪1万的你，根本感受不到啊。

一个人为什么会快乐？

我们必须承认，人是比◎较的动物，说我们是井底之蛙也好，我们狭隘也好。

事实就是，没有人会跟所有中国人比，我们只会和自己所在的圈子比。

和自己同一个城市的朋友，自己的同事，自己的同♂学比，也就是卐所谓的peer pressure（同伴压力）。

就我所在的金融行业而言，当年跟我一起毕业的同学，基本都留在了北上广深，去的也都是银行，证券，基金这样的头部公司。

当年毕业的时候，我们学院的年平均薪资在10万至15万这样，要是谁签▃了5万以下的offer，他一定觉』得自己是个废物，不敢和任何ζ　人说。

可如果他在其它行业，或者毕了业直接回老家，那他拿一个5万的offer算是顶天了。

但这种横向对比有意义么？当¤然没有意义。

就好比你非要说你在北京∮一年的收入能在老家城市买一套房，有意义么？

你又回不↓去。

事实上，打败90%的中国人给不了你任何牛逼，打败你朋友圈里的90%才能让你自豪感爆棚。

4
收入，从来不能决定你的财富水平

那么，咱们来讨论下，如果我们真的要去比个财富水平高低，到底应该比较的什么？

我认为是阶层和生活状态。

现在的社会，单纯从收入多少是没法看出他能打败多少人的。

研究生毕业的凤凰男月薪1万，一线城市土著也月赚1万，被老爸逼着学习本领的富二代工资1万也很正Ψ常。

但你能说凤凰男和富二代同时打败了90%的人吗？

赚多少钱，那只是◤一个数字。

更重要的是你在国家中处于什么样的位置，那叫阶层。

我们正在眼睁睁地看着我们国家的社会结构由金字塔型演变成沙漏型，精英阶层高高在上『占据顶层；

享受着最好的资≡源和服务，大量草根阶层挣扎在底层，一边仰∞望一边绝望；中产阶级则夹在中间患得患失进退两难。

这些年，大家都在︾嚷着阶层固化，其实就是因为阶层的上升通道变得狭窄，草根寒门的逆袭之路举步维艰。

人家富豪都忍不住发话了，我们家庭几代人的努力，凭什么输给你寒窗苦读十年？

所以，如果你的阶层原本就是在々50%的位置的话，你就算月薪再高，也挤不进去那前10%的圈子。

而生活状态的差异更是显而易见。

我们判断一个人是否富有不是依据他的收入而是根据恩格尔系数。

什么是↘恩格尔系数（Engel’sCoefficient）？它是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。

一个家庭收入越少，家庭收入或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，恩格尔系数就越高。

举个栗子，假设你♂在帝都月薪1万，但每月花费房租5000，通勤1000，吃喝2000；

你的朋友在家乡18线小县城月薪4000，有车有▓房有老婆，早睡晚起假期多。

你觉得你俩谁的恩格尔系数高，谁生活的比较好？

所以，看看我们周围谁正在吃着好吃的，住着好的环境，享受着好的█福利，他们，才是真正意义上超过百分之九十的存在。

单纯从财◥富排名来看，月薪1万年入10万已经有资☉格站在金字塔的顶端笑傲众生。

但面对真实的生活，我发现大多数人非但没有感受到人上人的优越感，反而被现实压的气喘吁吁。

在一线城市，几百万的学区房，几十万的汽车，几万块的学费，是生活的标配，有人要供养孩子，有人父母生病卧床，还有人要每月给家里补贴。

为了这些，每个人都不得不拼命往上爬，却时时刻刻都能感受到张爱玲所说的：

“一睁开眼睛「「，周围都是要依靠你的人，却没有你可以依靠的人。”

这样的生活状态快乐么？全都是窘迫。

再多说一点，可能很多人意识不到：我们反复讨论的月薪1万，一直是从⊙工资角度来说的。

而真实的社会财富，其实是从资产角度来说的。

怎么说呢，国家统计局的数据█当然正确，但有些人的真实收入，它是统计不进来的。

比如一个帝都拆了3套房的大妈一个月工资只有3000块，你月薪1万，工资挣得比她多，但是，人家一个月收来的房租3万块。

你，年入10万，完败。

5
月薪10000元真的不≡需要气喘吁吁

世界如此喧嚣，真相何其稀少。

2021年了，消除了信息沟壑的互联网正在把所有人的地域，家境，学历等现实因素统统折叠，啪啪打在你脸上的，就是整齐划一不容分说的财富等←级。

这是一口毒【药啊，它的毒性在于：

无论你赚多少，你都会发现周围有人比你更多，无论你想怎么改变，你都会发现自己无力改变。

于是，无论是刚毕业的年轻＠人，还是家庭顶梁柱的中产阶级，所有人都在不︽停地赶路，不停地△奔跑，仿佛一个不小心▆，就会被这个时代落下。

这个世界，所有人都告诉你要快，但从没有人告诉你要慢慢来。

所以我迫切地想要告诉你这些关于收入的真相。

是因为←我想让你知道，我们完全可以更客观地活〒，也更松弛地活。

我们有勇气追赶，也完全有底气下落。

数据从不说谎，但你也别指望它会直接告诉我们正确答案。

数据最大的价值，就是让我们通过数据，忘记自己的个人感受，去相信逻辑和认知。

如果你月薪1万，真的不需要气喘吁吁。

从数据上，你已经打败了90%的中国人。

但比数据排名更重要的是，你能不能打败自己那颗惴惴不安的心。

Reference：
1、国家统计局：《2019年居民〓收入和消费支出情况》
2、http://www.globalrichlist.com/
3、吴晓波╲频道：《9张图告诉你：你的全球财↓富排名，中国人的财富结构》
4、CNNIC：《2018年第42次中国互联网络发展状况统计报告-网民属性结构》

图片来源：部分图片来源网】络，版权归原作＠ 者所有，不为商业用途，如有侵犯，敬请作者与我∩们联系。文章为作者独立观点，不代表干货帮立场。

上个月，DT君在B站逛了不少千万甚至亿万豪宅，积累了足够的做梦素材。内心膨胀的DT君突然心生一计：如果有一天我也有了千万家财，那应该去哪些地方买下一套属于自己的豪∞宅呢？

于是，我们从贝壳研究院找来了2019年-2020年7月（如无〖特别标注，以下提到的数据皆为该时间段内的成交数据）上海豪宅的成交数据，让大家一次性将柠檬吃个够。

上海寸土寸金，总体房价实在过于感人，若是光看价格似乎♀遍地都是豪宅。为了排除◣掉价格不菲的老破小，我们将“豪宅”的标准定义为：“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居室及ω　以上”。

令DT君意外的是，如此苛刻的条件下，豪宅的市场成交量依旧可观。数据显示，从2019年5月到2020年1月，上海的豪宅的月成交量总体保持平稳，但疫情的到来让豪宅市场遭遇瞬间降温。

但在2020年2 月之后，上海豪宅的成交热度明显╳回升，且大幅超越去年同期。压抑了一整个◆月之后，上海的富豪们似乎都明白了“钱财乃身外之物”的道理，按捺不住怀里的钱包争相入市。

那么，上海卖得最好的豪宅都在哪些价位？它们都分布在哪里？什么样的豪宅更能获得上海富豪们的青睐？我们用数据可视化分析工具 Tableau 描绘出了上海豪宅的全景画像，一起来看看吧。

大家买的豪宅都在哪？

先来看上海豪宅的总体成交情况。

我们通过 Tableau 绘制出环形图和条形图，可以看到：2019年到目前为止，1-2千万之间的豪宅成交量最高，大约占据成交总量的8成。真正能消◆费得起顶级豪宅的富中富毕竟还是少数。

豪宅成⌒　交量最高的是浦东新区、闵行区、长宁区。占上海总面积1/5的浦东新区，售出豪宅总数达到了384套，是总成交√量的1/4；人口大区闵行售出豪宅数量207套，占总量的15.1%；以各类豪︻宅为特色的长宁区售出豪宅达139套，占全市10.1%。

靠近ζ城郊的奉贤、嘉定、新静安（前闸北区）的豪宅成交量相对稀少，均不超过20套，价格集中在¤2千万以内。

浦东新区不仅在豪宅成交总数上领跑上海，3千万以上的豪宅成交量也达到了28套。比如，成交价格最贵的三套豪宅全部坐落在浦东新区的花木商圈，其中有两套来自九间堂（分别为1.4亿和1.1亿），另一套来自御翠园（1亿）。

如果你还不熟悉这♀些富贵的小区，DT君为你简单科普下。根据百度百科介绍，九间堂的主力户型在689-1000平方米之间，每套别墅户均占地约2000平米，是城市繁华地带闹中取静的豪宅产品（九间堂打※钱！）。

据传，如果你成功在这里买下■一套，那你的邻居可能是仲盛集团、南都集团、亿王亚哥集团等大公司的老板。御翠园由李嘉诚的长江实业集团开发，凭借奢华的风格也吸引了中融集团、美特斯邦威、今日资本等企业的高管〇人士。

他们的别墅分别长这样。

但这样的顶级华√府看看就好，毕竟天︾选之子不是谁都能当。我们不如退而求其次，从价格角度出发，厘清上海各价位豪宅的具体分布。

1-2千万的成交豪宅中，有几处分布尤为密集。比如由新★加坡仁恒集团开发的高端仁恒Ψ 系列社区，地处浦东陆家嘴的仁恒滨江园、长宁天山的仁恒河滨花园以及浦ω　东联洋的仁恒河滨城(三期)分别售出13、11、10套豪宅。

其次是闵行颛桥板块的上海星河湾、黄浦五里桥板块的汇龙新城也有不下十套。

视线拉至2-3千万的豪宅，成交数量瞬间少了一大截。其中闵行古美板块的万源城御璄以8套豪宅的数量登顶第一，是上海该价位中最好卖的豪宅。其次是陆家嘴的仁恒滨江园、世茂滨江花园、财富海景花园，以及黄浦江沿岸的融创滨江壹号院，该价位豪宅的成交量都超过了5套。

再来看看最※壕无人性的3千万以上豪卐宅。

毗邻淮海中路、依傍新天地的翠湖天ㄨ地御苑售出了8套顶级豪宅。这个小区内不仅有25米室内恒温游泳池、健身中心，还有■私人会所及24小时贵宾级个人化▃服务（这些都是我们搜大众点评知道的）。想象一下，晚上12点，当你眺望着湖对岸灯火通明※的电通安吉斯和普华永道，是不是有一种全世◥界都在为你打工的孤高感？

还有位于陆家嘴核心地带的中粮海景壹号、塘桥地区的九龙仓滨江壹十八，它们售出的豪宅数量也达到了4套。从窗户望出去，和邻居隔空干一杯——“是富∮贵使我们相遇”。

其实光看价格和区位，我们只能对上海豪宅有个模糊的概念。接下来让我们走进豪宅的内部嗅一嗅富贵的气息，用丹田之气喊出一声“哇哦”。

上海的豪宅内部都长㊣　什么样？

普通人对于豪宅的想象，一个是“贵”，一个是“大”。

于是，在先前的价格划分基础上，我们继续以面积为度量标准，分别做出了每一个价格区间的面积分布图。

结果显示，豪宅的面积与价格确实呈现一定的正相关。价格越可观，基本上面积就更大。比如面▲积大于700平米的8套豪宅里，除了位于徐泾大豪山林别墅中一套成交价为2850万的房源，其余7套价格均超过了4000万。

这其中就包括了位于闵行浦◤江万科翡翠别墅的一套价格4450万的别墅，它的面积高达1028平，比两个标准篮球场还大。这套别墅总共有两层，6室3厅1厨4卫，还有花园、采光井、地下室……这样的大房子，蝙蝠侠都可以考虑在这里做个≡中国分基地。（星星眼）

同样，再根据地区进行∞划分，我们在 Tableau 上分析后发现：如果想用同样的价格买到更大的豪宅，还是得往市区外走走。如松江、青浦和嘉定的豪宅，房屋整体面积都要胜市区同类型产品一筹。尤其是青浦区的豪宅，它们※的面积中位数将近400平。

位于中心城区的徐汇、黄浦、老静安等区域，豪宅面积都集中在200平米左右。徐汇和虹口甚至没有一套豪宅面积超过300平，距离青浦的平均水平还差一大截。

当我们把豪宅面积和地理位置投射在 Tableau 的地图上，就能更直观清晰地看到，外环外的“红圈”明显颜色更深、更大一些。

房间的数量则是〗豪宅“大”的间接△体现。

依旧ぷ按照价格划分，DT君用 Tableau 作出气泡图后发现，无论是1-2千万，还是2-3千万，豪宅的户型都集中在3室或4室。只有价格达到了3千万以上，5室及以上的占比才多△了起来。

但也有一些例外。比如在1-2千万的豪宅中，来自莘闵别墅和捷克住宅小区的两套房源，都拥有7个房间。在一众」追求奢华的豪宅中，这两套㊣房子身上兼备了大家庭的刚需和改善属性，还挺接地气。

成交价大于3000万的房源中，也有9套房源只有3室。

比如这套来自凯德茂名公馆的豪宅，由于坐落在市中心南京西路附近，总价高达3150万元。虽然面积不大仅有220平米，但客厅加餐厅面积就超过50平米。住家保姆除了拥有自己的卧室，还有一个独卫。

富豪们自然喜欢住得宽敞一些，嫌房〖子小了再买一套就是。有钱，真的〗是可以为所欲为的。

斗胆最后再看看
什么样的豪宅更好卖

看完了豪宅的“大”和“豪”，DT君也发现了一个有趣的问题。虽说都是豪宅，但有『人偏好城郊山清水秀、设计宏伟的大别墅；有人㊣　钟情于繁华市中心的温馨大平层，任你有几个篮球场那么大，我也←依旧不为所动。萝卜青菜，各有所爱。

那么，什么样的豪宅更受大众的喜爱、卖得最快呢？

DT君用 Tableau 按照不同价格区间和成交周期分别进行归类，作出分布散点及盒须图。很明显看到豪宅的整体市场还是十分抢手的。

在有记⊙录的1198套豪宅中，有40%的豪宅在3个月内Ψ成交，6成豪宅成交周期小于半年。如果▆放宽到一年，成交数量则达到了整体的80%以上。

此外，我们还发现，价格和成交周期也有一定的弱相关关系。随着豪宅的价格增长，其成交周期々的25、50、75分位数都有一定程度的增加。

但也有一些例外，比如价格达到了5000万以上的5套豪宅，成交周期几乎都在一年内。其中古北壹号一套价值6500万的豪宅，仅仅只被带看了一次，花了5天时间就完成了交易。

相反，这套位于佘山3号的豪宅，总价“仅”1395万，2015年2月就已◎挂牌出售，却花了5年【多的时间，中间调价3次才成交。这似乎一定程度上印证了房产界的一句谚语“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。

除了价格，成交难度或许和所在行政区也有一定的关系。

根据数据，我们用 Tableau 绘制＠出了各个行政区下豪宅的成交周︽期分布占比。豪宅最好卖的地区并非我们之前提到的浦东、闵行等热门大区，也不是我们想象中富人聚集的青浦、徐汇等区，而是上海西北角的嘉定区。

嘉定区成交的18套豪宅中，成交周期全部不到1年，将近7成在3个月之内出手，1个月内成交的就有4套。它们分别来自嘉定新城的龙湖蔚澜香醍和龙湖蓝湖郡(别墅)，以及南翔的湖畔天下(别墅)和华润中央公园。

当然，这和嘉定区汽车行业大佬集中，但区域内豪宅产品较少或许也有一定的关系。于是，我们继续挖掘，细化到商圈，找到了豪宅成交量○最大的15个商圈以及每个商圈的豪宅成交周期中位数。

不出意外，陆家嘴、新江湾城、徐泾等商圈作■为富人聚集地，豪宅交易一直保持较高的热度。但从成交周期来看，新江湾城、浦江、联洋等地的豪宅似乎更为吃香，成交周期中位数均不超过3个月。

其中，新江湾城的尚浦名邸、银亿领墅、旭辉江湾〓墅，浦江的陆家嘴红①醍半岛(别墅)、一品漫城三期，联洋的联洋新↓苑、仁恒河滨城等不少小区的豪宅成交周期都不超过一个星期。

总结下来，如果你足够有钱，或许＠ 可以考虑一下上海的豪宅产品。买得快卖得快，不愧是投资理财的好∩去处。

DT君看到这些豪宅，也是有些按捺不住躁动的心情了。如果不差钱，别说一周了，一天我就能定下来！

不过，梦醒时分，还是滚回去努力写稿了。毕竟对于我□们这种普通人来说，只有拼命奔跑，才能勉强留在原地呀！

作? ?者?| 罗仙贝
编? ?辑?| 阿 ? 米、小 ? 唐
设? ?计?|?Tableau、邹磊
题图来自：电影《了不起的盖茨比》

那些戴旧毡帽的大清早摇船出来，到了埠头，气也不透一口，便来到柜台前面占卜他们的命运。

“糙米五块，谷三块，”米行里的先生︻有气没力地回答他们。

“什么！”旧毡帽朋友几乎不相信自己的耳朵。

“在六月里，你们不是卖十三块么？”

“十五块也卖过，不要说十三♀块。”

“哪里有跌得这样厉害的！”

“现在是什么◣时候，你们不知道么？各处的米像潮水一般涌来，过几天＠ 还要跌呢！”

——叶圣陶《多收了三五斗》

2019年
赚钱最多的男人跳槽了

2019年，A股上市公司中，薪酬最高的男人，是中国平安的李源祥。

李源祥，1965年生人，职业生涯起步于新加坡金融管理局，1993年至2000年在全球最大上市寿险——保诚保险的新加坡、香港、台湾分公司工作多年。

2000年，中信集团和保诚集团合作共同发起设立信诚人寿，李源祥出任总经理。

李源祥2004年跳槽中国平安，与“亚洲保※险之父”梁□　家驹有着千丝万缕的关系。2004年1月，曾在保诚保险工作多年的梁家驹跳槽至平安人寿担任董事长；一个月后，李源祥出任平安人寿董事长特别助理。

之后，梁家驹担任中国平安首席保险业务执行官和常务副总经理，并于2010年退休。李源祥，则复刻了梁↑家驹的职业发展路径，先后担任平安人寿总经理、董事长，中国平安首席保险业务执行官和副总经理。

命运的绳索在时空中交错◣，梁李二人的履◥历也在交错中呼应着。

梁家驹的职业生涯起步于美国友邦保险，2019年11月，李源祥去职平安加入友邦，担任首席执行官兼总裁。

李源祥治下的友邦保险，已不是梁家驹当年AIG旗下的友邦保险。

2008年次贷ζ危机后，AIG将包括香港友邦保险在内的亚太业务出售，重组成为了亚邦国际保险，并于2010年在中国香港上市。

根据中国平安年报，李源祥2019年的薪酬高达1607.34万元。“教父”梁家驹2007年的薪酬则为4813万元。

李源祥跳槽友邦保险，在业内创下了5000万年薪和2亿离职补偿“转会费”的惊人一跃。

根据友邦保险公告，李源祥的基本年薪846.6万美元，年度目标薪酬为702.53万美元。另外，为了弥补李源祥从中国平安离职的损失，公司分6年，给予总计2815.11万美金的补偿。按照美元兑ㄨ人民币7:1的汇率，李■源祥从平安跳槽至友邦，6年间的年均薪酬约为8190万元人民币。

李源祥的成功，完美的诠释了“跟对人”的重要性。

同为中国平安原三大联席CEO，生于1977年，分管平安科〇技板块的陈心颖，2019年薪酬→与李源祥持平，均为1607.34万元。

李源祥和陈心颖，也是2019年A股上市公司薪酬最高的“绝代双骄”。

2019年
人均薪酬最高的竟然是这家公司

2019年，人均薪酬最高的前十家公≡司遍布金融行业的各个板块。

人均薪酬第一梯队中，除了“麦子店高盛”中信证券、“新街口美林”华泰证券、“沪上三杰”之一的海通证券等传统大牌机构之外，渤海租赁和安信信托两家危机企业，居然双双跻身人均薪酬前十，渤海租赁更是以高达161.37万元的人均薪酬，位列金融行业第一①。

2010年5月，*ST汇通披露重组预案，通过重大资产置换和非▲公开发行购买资产，置入渤海租赁100%股权，主营业务完全变更为融资租赁业务，控股股东也由舟基集团变更为海航实业，渤海租赁正式成为海航系企业。

海航系数轮资本运作，大举跨境收购卐卐，高歌猛进“买买买”。

2012年，渤海租赁收购香港※航空租赁 68.78%股权（24.3亿），进入国际飞机租赁领域；2013年，渤ㄨ海租赁收购全球第六大集装箱租赁公司Seaco SRL100%股权（81亿）；2014年，渤海租赁收购全球第八大集装箱租赁公司Cronos80%股权（37.51亿）；2015年，渤海租赁完成爱尔兰飞机租赁公司Avolon 100%股权收购（162.39亿）。

收购完成后，飞机租赁、集装箱租赁、国内融资租赁成为渤海租赁的三大业务方向，前两者的▃运营主体均在海外。2019年度，渤海租赁中国大陆业务收入58.04亿元，其※他国家和地区业务收入高达329.99亿元。

尽管海航系面临债务危机，海航资本所持的渤海租赁股份因质押违约被迫减持，渤海租赁的人均薪酬仍远高于其他上市金融机构。

尽管人均薪酬高达162万元，但高管薪『酬最高的马伟华，2019年年薪也只有109.84万元。

人均薪酬第一的秘密，就藏在海外业务扩张的版图里：渤海租赁海外员工的薪酬收入大大拉高了公司整体平均薪酬水平。

在国内呼风唤雨的金融高富帅，放在Global Pay的标杆之下，也是相形失色。

人均薪酬排名前列的安信信托，在业内一直以高♂薪闻名。

2017年度，安信信托人均薪◥酬高达181.38万元，位居上市公司人均薪酬前三甲。2019年，安信信托危机爆发，人均薪酬下降至58.62万元，在薪酬“粘性”作用下，安信信托人均薪酬仍位于行业前▲十之列。

A股中独立上市的信托公司仅有陕国投、爱建集团和安信↙信托三家，安信、爱建均常年占据人均薪酬榜前十名，陕国投则以微弱的劣▼势紧随其后。信托公司在金▂融行业中的地位可见一斑。

2019年
薪酬最高的一般都不是老大

薪酬职级论资排辈，是身为社畜的常规认知，但金融机构却往往并非如此。

高管薪酬最高的十家公司中，民营企业3家：中国平安、平安银行、国金证券；国有控股5家：东方证券、中国太保、海通证券、国信证券和国泰君安；混合所有制2家：中信证券和天风证券。除平安银行和国信证券外，董事长或总裁均不是该公司收入最高的人。

先看中国平安，马明哲作为董事长，本身就是公司重要股东，总经理谢永林◎与陈心颖、李源祥担任联席CEO，对于依托保险起步，重视金融科技的中国平安，陈心颖和李源祥的薪酬高于董事长，相对合理。

再看天风证券，余磊持有当代科技10%的股份，间接持有天风⌒证券股份，其个人利益不单纯通过高管薪酬来体现，加之天风证券一直以高激励作为核心竞争力，2019年度晋升＠总裁的王琳晶在天风证券获得最高薪酬，也可理解。

最后看国泰君安、海通证券、东方证券、中国太保，四家企业均是上海市属国企，董事长和总经理需要通过市委组织部任命，薪酬纳入上海市管干部的考评体系，上有封顶。

其他业务条线的副总裁，如属于市场化招聘，不纳入市管干」部序列，则不受国有金融机构限薪的影响。

综上，民营金融机构的董事长往往不是单纯的职业经理人；国有金融机构的董事长和总裁则大多面临限薪的天花板，所以，往往是市场化招聘的其他高管，才能够拿到公司的最高薪∮酬。

2019年，跳槽还是坚守
收入最高的前20人跳槽考

无论是降薪、调KPI、机构转型、历史问题爆发，总有一个时刻会让身处不同时空的金融民工辗转反侧：

“该跳槽吗？”

作为高薪俱乐部的翘楚，2019年收入排名前20的20位个人，全部来自于中国平安和中信♀证券。

为了增〗加统计的完整性，我们进一步选取了5名并非中国平安和中信证券的人员。

从“是否跳过槽”这个维度来看，这25位高薪人士的履历如下：

中信证券高管的跳『槽经历较少，多名高管均是在1995年中信㊣　证券成立后不久，加入中信证券，一直坚守至今。

中国平安，除了叶素兰在加入平安之前曾频ξ　繁更换工作，其他人员即便不是从平安体系内一路上升，履历也相对简单：李源祥此前在保诚保险，陈心颖在麦肯锡，姚波在德勤。

天风证券和国金证券，作为市场化程度极高的民营券商，依靠自身的激励制度，挖角优秀人才，本身就是其核心战略，其高管的过往履历相对而言更为多样化。

但是，无论是坚守还是跳槽，都需要朝着一个职业方向持续正々向积累，在关键时刻实现平台或职级的跨越，在这一基础上，实现更高层级的职业谋划。

2019年
选择大于努力

从“薪酬公平性”这一维度，我们将2019年上市金融机构，分为民营企业、地方国↓有企业和中央国有企业三种类型。以“（前三名董事薪酬+前三名高管薪酬）/6”作为高薪高♀管薪酬，同时，以“支付给职工以及为职工支付的现金/年末员工人数”作为公司员工薪酬。

为了统计的一致性，仅选取上市券商作为统计样本。

民营券商，高薪高管（250.77）与公司︼员工薪酬（34.28）的倍数为7.32；央企券商，高薪高管（308.21）与公司员工薪酬（42.35）的倍数为7.28；地方ω国企券商，高薪高管（204.24）与公司员工薪酬（38.86）的倍数为5.26倍。

金融机构靠人才还是靠机制的亘古之问，在这个数据的差异中也可以看出端倪。

央企的机制相对稳健保守，但获取资源的能力和议价能力较高，正式员工的编制紧张，相对而言人均利润较高，且员工和高管的收入都明显高于地方国企和民营企业。

民营企业由于更为市场化，激励机制灵活，高管薪酬往往高于地方国企；但由于民营企业员工数量普遍较多，普通员工的工资最低，平均之后的人均利润也较低。

对于央企金∮融机构而言，人的因素往往没有那么重■要；但对于民营金融机构而言，核心人物可以起到颠覆性的作用，激励尤为丰厚，普通员工的薪酬竞争力则较弱。

所谓“市场化”的薪酬机制，某种程度上也是两极分化的激励机制。

从“行业细分”来看，薪酬中枢随行业沉浮的特征①明显。

以“业绩为王”的信托行业，人均薪酬水平与人均利润高度相关，60万的人均薪酬，也居于金融各板块首位。

个中原因，除了信托公司多年制度红利下的市场化激励之外，券商有证券经纪人，保险有保险经纪人，银行有大量的网点柜员，都会相应拉低人均薪酬水平。

保险行业则以367万的高管薪酬位列第一，上市保险公司数量有限，中国平安的三巨头对高管薪酬的提升功不可没。

5月的湖畔大学
马校长□讲到：“企业最重要的产品是人”

金融对外开放势不可挡，中国式金融混业行则将至，关于金融机构最值钱的是人才，是机制，是牌照，还在争论不休。

财政部工资总额计算公式◥流传，国有大行降薪☉沸沸扬扬，券商投行奖金递延，考核KPI上调，央企集团开源节流，金融∮系统全年让利1.5万亿元。

尽管五大行都辟谣没有降薪计划，但在财政部考核压力之下，部分存在历史遗留问题的金融机构，已经开始停发绩效，避免寅吃卯粮，防止年终面临巨大的薪酬压力。

大环境的疲软撞上了中年危机◢的焦虑，昔日的“金饭碗”正在褪去高大上的光◆泽，“金融民工”也逐步从调侃变成了自嘲。

2020年，一切还要继续，如果没有选择，就加油干吧。

作? 者? |? 寻? 瑕

（本内容为作者独立观点，不代表DT财经立场，未经允许不得转载。）

作为常年盘踞在商业和娱乐两大领域的吃瓜爱好者，DT君发现最近有两条新闻挺有意思。

一是7月30日，理想汽车正式在美国纳斯达克上市，首日№股价上涨43%，受到资本〇市场热捧。淡出娱乐圈很久的明星任泉，在社交平♂台发布了庆祝理想上市的博文。

DT君查证资料发现，原来，任泉和他创立的投资机构Star VC早在2017年，就参与了理想汽车A+轮的投资。而作为投资人的╱任泉，已经投出了不止一家上市公司。

另外一条新闻∴则是发生在7月中旬，郑恺新开的火锅店陷入抄袭风波，店内装潢和产品宣传几乎完全照搬了一家成都火锅店。

同样是明星跨行进入商业领域，有人赚得盆满钵满、投资眼光独到，也有人栽了不少跟头，甚至损失惨重。

DT君早在去年就用数据深挖过明星开公司的众生相。一年过去，如今哪个明星开公司最多，最成功？哪些明星又惨遭滑铁卢？

我们不妨再用数据来看一看。

01
明星开公司20年简史

我们先来看看明星开公司的整体情况。

根据→天眼查的资料，我们找到了330名在∏工商局注册过公司的明星，公司总数也达到了惊人的1900家。平均下来，每个明星开了5.76家公司。

当我们追溯过去20年这些明星们〒注册的公司数量，发现他们开公司最集中的时间段是在2015、2016、2017年这三年。在最〖为疯狂的2016年，有355家由ㄨ明星创立或投资的公司成立，相当于一天一个新公司。

但这个势头到了2018年就戛然而止了。2018年，330位明星注册的公司数量呈现断崖式下跌。之后的两年也仍然保持下跌的颓势，截至2020年8月的数据显示，今年他们注册的公司数量仅有21家。

可以看到，演艺圈开公司的走→势与影视娱乐行业的兴盛与否有着分不开的关系。

在明星扎堆卐开公司的2015-2017年，恰好是中国影视产业高速发展时期。艺人的收入也跟着水涨船高，每个人的手头都攒着大量现金。

而到了2018年，崔永元曝光范冰冰阴阳合同的事件之后，明星限薪令出台，艺人们千万乃至上亿的片酬神话也从此消声灭迹。也是在这一年，我们现在常说的影视寒冬悄然而至，并且一直蔓延到两年后的今天。

大多数明星成立公司的初衷，是为自己的演艺事业争取更多的自主权和选择权。

所以，虽然明星企业数目庞大，但从行业分布来看，超过7成属于商』业服务业、文化▲艺术业及广播、电视、电影和影视录音制作这三个↙和娱乐圈强相关的行业。

其中，明星个人工作室是最普遍的存在形式。由于创立门槛和管理成本都很低，明星们∏常通过建立个人工作室来避税、提升收入。1900家公司中，明星个人工作室就占到了约28%。

此外，跨界∑　开公司的明星也属实不少。成龙、刘敏涛、魏大勋等明星就进军了房地产业；李晨、汪峰则瞄上了互联网创业♂公司——他们分别入股了浙江自贸区晨力网络科技有限公司和北京峰趣互联网信息服务有限公司；钢琴大师郎朗则在一家教育培训公司担任董事。

02
哪些明星公司开的最多？

接下来，我们来看看哪些明星是真正的开公司狂魔。

去除了明星注册公司中已经注销或吊销的公司，我们找出了现有公司数量最多的明星。男明星中，投资和创立公司数量最多的依次是羽泉组合中的胡海泉、黄晓明和任泉。

胡海泉名下，目前正常经营的公司∮达到了49家，其中投资公司和餐饮管理公司的占比最高。比如知名的胡桃里音乐酒馆，就是他打造的连锁酒吧餐饮品牌。

被网友戏称是创立了“明学”的黄晓明，在现实中的确是个“ 霸总”。在他手下，目◆前正常营业的公司数量达到47家。公司的涉猎范围也极☆其广泛，从文娱广告到餐饮再到房地产均有涉及，甚至还有致力于农业科技研发的生物公司（名字也∏挺别致，叫做湘西老爹生物有限公司）。

除此之外，黄晓明还与任泉在2014年共同出资组建了风投机构Star VC。正如前文提到的，这家投资公司的战绩颇丰，目前已经投出了融360、理想↙汽车等上市公司，以及一下科▼技、商汤科技等数家独角兽。

女明星中，创立了微商传奇神话TST的张庭，以46家企业高居榜首。

张庭投资或创立的42家公司里，不仅有多家生物科技公司和贸易公司，目前还延伸到了商业咨询、投资、服装、文化传媒等多个赛道。有意思的是，其中半数公司都是在2019年5月之后注册。在2019年8月20日一天内，张庭名下投资或创立的公司就突然多出了17家。

凭借这种开公司的速度，张庭夫妇要开创出一个商业帝国，也是指日可待（手动狗头）。

张庭名下公司还有一大特点，就是注册资本居高不下。动辄数千万乃至上亿的▓注册资本，可能也是帮助她吸引众多TST代理的主㊣　要原因。

除了张庭，女明星榜中排名第二的李静也拥有众多公司。旗下企业除了涉足文∑娱领域，还涵盖机电批发、装潢装修、食品健康等业务〖范畴。

章子怡和＠李冰冰，作为Star VC的合伙人，两人拥有的企业数量达到了20家左右。章子怡还与顺丰↘集团一起投资了高端母婴品牌漂漂羽毛。

此外，张庭的好闺蜜、TST的股东陶虹也以16家企业，位居女明星第六位。

03
明星开公司到底开的怎么样？

上述明星，开公司的势头可谓如火如荼。但是，只要拥有流量和名气的buff加成，他们就能够在商业投资的道路上一帆风顺吗？

天眼查数据显示，目前330位明星创立或入股的1900多家公司中，由于经营不善等原因被注销或吊销的公司达到了25%。

进一步查看这些注销/吊销企业的注册时间，DT君发现，不出所料，它们几乎创建于2016年前后。

当时的娱乐行业形势一片大好，对于片酬有着极高议价权的明星，天然拥有着资本的敲门砖。加之霍尔果斯、新沂等地ω　区的优惠政策，明星掀起了一阵创业狂潮。

那两年，我们随便点开一部影视作品，就能在片尾的出品公司处，看到背后其实站着某位明星艺人的“霍尔果斯XX传媒”“新沂XX影视文化工作室”。

这些注销或是吊销的公司，原本都属于哪些明星？

我们发现，开公司开得风风火火的黄晓明，公司关门大吉的数量是最多的，注销/吊销的公司高达12家，曾在电】视广播、纺织服装、文化艺术、商务服务以及科技推广等众多领域遭受过挫折。

著名主持人杨澜，则以10家被注销/吊销的公司数量，位列第二，折戟的领域覆盖了文化广播、房地产、电信和软件与信息服务等行业。

当然，以上明星由于放在篮子里的鸡蛋多，单从数量上来看可能有些吃亏。

当我们从注销/吊销公司的比例来看，会发现有些选手经营失败的公司数量虽然看起来不多，但“胜率”奇低。

比如李湘，注销/吊销的公司比例占到了名下全部公司的89%。总共开了9家公司，最终只有一家公司活下来了。另外，周延（GAI）和董璇，注销/吊销的公司占比都超过了60%。

李湘和董璇注销企业多为▲文化传媒领域，而周∮延关闭的公司就比较多样，包∞括干锅店、电器商行、家电经营部、健康咨询服务部等等。

榜单上，90后小花郑爽的“战绩”也令人唏嘘，注销/吊销的公司↓占比也达到了58%。她与前任男友ぷ张恒共同创办的上海鲸谷座人工智能科技有限公司，不到两年就含恨夭折。

这些关门大吉的公◣司中，部分是因为经营不善而难以为继，也有因为违规违法被工商行政管理局吊销的公司。我们统计了一下，这样的公司共有46家。

踩雷最多的就属赵薇和张国立，分别有四家公司被吊销营业执照。其中就包括赵薇和其弟弟赵健，共同创办的芜湖市鼎盛房地产开发有限公司。据当地房管局消息，该公司从成立到注销，从未参与房地产项目的开发。

张国立夫妇共同创办的北京国立·邓婕化妆品有限公司◥◥，还曾两度被起诉拖欠货款☉及广告费用。

老艺术家们可能本行做得不错，但经商投资还是得再长点心啊。

04
尾声

明星的职业生涯，就像是《生活在别处》里々雅罗米尔的一生——充满激情却又短暂【。除了少数能够在娱乐圈站稳脚跟的常青树，多得是在“只见新人∮笑，不见旧人哭”的娱乐圈里默默消失的无名氏。

曾经享受过辉煌时期的名利双收，对于明星来说，有时候也是一种折磨。

由奢入俭难。相比普通人，他们可能更难∞接受过气之后的收入缩水、生活质量下降。因此，艺人√们普遍希望寻找到第二职业，为“退红”后的生活寻求保障。

对于在鼎盛时期赚取大笔片酬的明星来说，利用投资、开公司来实现钱生钱，可能是最为理想的第二职业。

只是，钱生钱的资ぷ本游戏，也并不是只要手握一定资产就能玩得转的。至于正经◥经营一门生意，更是要踏踏实实投入心血。

如果明星们意识不到这一点，即便手中拥有再多资产，也可能在一瞬间，就被商业市场残酷的巨浪淹没。

不过，话又说回来了，我们这种←资产约等于0的吃瓜群众，操心这些明星还不如先操╳心操心自己吧?。

作? ?者?| 张倍笛
编? ?辑?| 罗仙贝、何书瑶
设? ?计?|?郑舒雅

走在大城市的街头，你能看到诸多梦想中的元素☉——名车、豪宅、各式潮流符号……但如果你想在这◤里定居，遍地开花的房产中介店》会用数字告诉你，什么叫作“为梦想窒息”。

DT君的朋友小马也在为买房发愁。工作一段时间后，小马有了在上海安家的想法，但手头的预算有限，只能承受总价300万元以内的房子。理想远大但预算有限，小马觉得自己只能“螺蛳壳里做道场”。

在偌大的上海，预算300万真的能找到兼备贴近核心区域、交通便利、配套发达等优势的房子吗？

我们分析了上海二手房数据（统计截至2019年底），为小马的购房计划提』供一点参考。

300万
能买到什么样的房子？

一开始，我们就发▓现了个好消息——小马可以选的房子还挺多。

尽管魔都总体房价感人，甚至有1成以上在售房源总价超过千万，但仍有1/3的房源总价◇控制在300万元以内，数量接近2万套。

小马要做的，就是在这2万处房▆源中，找到自己№最中意的一套。

有了可选余地，接下来我们先看房子的位置。

2万套可选房源中，外环内和外环外的比例基本为1：1。这自然又是一个好消息，毕竟外环内的日子可能更符合我们对上海生活的定义。

但常识告诉我们，万事两难全，住得近、价格低，这房子自然会有别■的缺点，比如房龄和面积。关键在于，面积会有多小？房子会有多老？

从数据来看，售价300万以内的＠ 房子面积大多不足70平方米，近7成房龄在20年以上。如果再加上“外环内”这个条件，那么剩下的房源∩，平均面积只有44.7平方米，平均房龄也超过了30年。

如果小马想住70平方米小两居的房子，那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供丰富的选择，只是大多都在外环以外，离市中心的繁华有些遥远。

说白了，所谓买房，就是在地段、面积、房龄等各项条件中反复权◆衡，预算有∏限的情况下，只能选择Ψ 性放弃一些要求。

仍旧沉浸于996奋斗的单身青年小马，认为近几年对自己最重要事情的就是上班，买房首先考虑交通方便，在这个条⌒件下，如果房ㄨ子能大一点、新一点，那就更好了。

300万买房╱实现交通自由
可行吗？

在上海想要交通方便↙，那肯定得离地铁站近。

早晚高峰时期，如果考虑到各大主要干道上薛定谔的堵车，开车的小马能否准时到公司，多半要听天由命了。

如果我们把到地铁站直线距离不到1公里定义为交通方便，那么小马的可选择房源将只剩下44%——大部分300万以内的房子，离地铁站都有些距离。

分行政区来看，当然也是地段越好，地铁站点更密集，出行也更方便▽。比如地段最好的黄浦★区，虽然价格合适的房源很少，但全部153套房源附近都有地铁覆盖，出行十分便利。

杨浦、长宁、普陀几位选手的房源也大多交通便利，超过7成的房∩源能在附近1千米范□　围内找到地铁站。浦东虽然交通便利的房源比例不高，但胜在数量多』。

相比之下，西南各区房源的公共交⌒通便利度就要低很多。比如奉贤、青浦和松江几个区，虽然300万的房源比较多，但没有一个靠近地铁站1km以内?‍。

对于就想住在地铁站附近的朋友们来说，杨浦、普陀和浦东都是比较好的去处，符合要求的房源数量很多，可以尽情挑选。

但这对于热爱996的小马来说还不够，她看重的是去公司方便。

所以我们在离地铁站近之外，还考虑了“从家到公司的通勤时间”这一要素，来看看住在这里上班到底方不方便。考虑到小马以后还可能换︻工作，我们把全市最热门的商务中心都纳入了考察范围。

DT君根据早年呕心沥血制作的“地铁1公里”数据，排出了上海商务功能最为密集的20个地铁站，以此作为上海的热门商务中心。再为每个商务中心划出了半小时公共交通通勤圈和1小时公共交通通勤圈，能被划进这些圈里的房子，都算是上班方便。

结果显示，如果小马是在四川北∑路、汉中路、漕河泾开发区和江苏路附近上班，那么1小时通勤圈〖内的300万房源数量就很充足，每个圈都超过了1000套。

我们询问了下，小马现在正好是在漕河泾上班，想要把通勤时间压缩到30分钟内，那么可选择的◎300万房源稍微有点∏少；如果能接受1小时的㊣　通勤——这在大城市也算是平均水平——那么小马的选择将会变得非常丰富。

如果未来工作机会在四川北路或汉中路，买房也会有很多选择。

最优越的是四川北路站，想要把从家到公司的时间控制在30分钟内，可选300万房源有近千套，放宽到1小时内到达，那么可选300万房源将会达到1844套。

其次是汉中路，在它的1小时通勤圈范围内有1394套可选房。

贴心的我们，还给小马△提出了未来的求职雷区——新闸路、浦电路和ζ　东昌路，如果买房预算有限，还想上班方便，那就别去这几个地方工作。因为从这3个商务区出ζ发，1小时内能触及的300万房源依¤次只有22套、26套和48套。估计在小马看到这〓条攻略的时候，它们也都卖得差不多了。

上班方便，又大又新
这种★房子存在吗？

预算就300万，满足小马上班方便的房子其实很多，那么如果再进一步要求房子又大又新，小马还能买到房吗？

答案是，可以买到，但选择很少，总共只有918套。我们以符合标准房源最多的四个商务中心为例，替小马做个分析。

在漕河泾开发区的1小时辐射圈内，有365套房子符合“房龄低于20年”“面积大于70平方米”这一系列标准，排名第一。漕河泾西南边的松江区，包括新桥、泗泾、九亭▂等板块，符合标准的房源大多分布在这里。

以世』纪大道为圆心，有179套房子满足要求。它们大多在康新公路、秀浦路地铁站附近。娄山关路的1小时辐射范围内，也只有173套住宅能够入选，多数在≡青浦新城地铁站附近。

但这里提到的房源还是有个大问题——离市区还是太远了。

可选范围看↑似很大，但真实○的购房过程中，户型、朝向、学区甚至邻里作息习惯还会成为你剔除备选房源的原因——而且一筛就是一大片。

小马意识到，想要兼顾种种优♀点，300万元的预算还々是不太够。要么把未来生活、工作的〓目标商务圈往外挪，或者在房子的面积上继续让步，不然还是买不到心仪的房子。

最终，小马决定再把面积标准放宽。所以在房龄、通勤条件不变的情况下，我们又将面积要求从70平方米降低至50平方米。

结果是，可选房源数增加至1420套——又多了502套。

从分布上看，漕河泾开发区1小时圈内的房源增加至639套。除了上述选择，小马还能在锦江乐园、莲花路等地铁站周围找到符合标准的房源。

世纪大道1小时々辐射圈内有房源381套。在降【低要求之后，小马还能在唐镇、张江路附近找到符合标准的房源。如果之后去迪士尼上班，他还能选择川沙附近的房源。

娄山关路的1小时◥辐射圈内有308套，祁连山南路、同济大▲学地铁站周边的房源也被纳入考虑◆范围之内。

江苏路的1小时辐射圈内有92套符合标准的房源，小马可以在白银路、金运路、李子园等板块找到符合他各项要求的房源。

更让人感动的是，扩大了选择标准后，在漕河泾和ぷ江苏路的30分钟辐射圈内，也分别出现了17套和6套房源。这对于爱上班的小马来说，无异于一个天大的好消息。

这样看下来，小马仍有可能在上海买到不错的房子——尤其是以漕河泾开发区为目◥标商务区买房时，选择空间相对较大。如果你恰好在漕河泾附近上「班又有购房意向，不妨按照本文找到的几百套“理想房源”按图索骥。作为腾讯、字节跳动等大公司在上海的驻点，漕河泾也的确是一块充满活力的优秀商务区。

虽然跳出这些限制条件，我们发现如果预算达到500万，购房过程会有更优秀的体验。但作为一名普通▂人，拥有300万购房预算，而且是☆在别的城市可以自由挑选豪宅的300万，已经实属不易。

最后，如果小马和你能通过本文在上※海买到理想中的房子，也算是DT君的功德一件了。

作   者 | 阿   米、罗钰婧
编   辑 | 小   唐
数   据 | 罗钰婧、钟   黛、张乐川
设   计 | 郑舒雅、戚   震