01 房地产税试点

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上，做出了一个重要决定：

授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

几年来，对于房地产税的呼声一直都有。

如今，房地产税距离正式出台又前进了一大步。

这次改革试点工作，也正好呼应了前不久提到的共同富裕以及◣第三次分配。

这次试点地区的征税对象，并不包括依法拥有的农村※宅基地以及上面的住宅。

与此同时，人们也普遍关注房地产税改革开始之后，可能带来哪些变化，给人们造成哪些影响。

02 是否会影响房价？

很多人非常关注的问题就是，房地产税改革会不会导致房价下跌。

对此，不少专业人士的看法是，或许短期内》会因为一些多套房产持有者的急于脱手的心理和做法，导致一些城市的二手房价格产生波动，从而间接影响到一手房市场，但是长期来说并不会出现房价大跌。

毕竟，房地产税的出台并不会改变楼市供求关系的基本情况，并且地方★政府也需要维护土地财政带来的巨大利益。

看一看有多少城市相继出台限跌令，就可以明白政府在这方面的决心和手段了。

因此，按照逻辑分析，房地产税的扩大试点，并不会让房价产生实质性的较大变动。

03 可能在哪里进行试点？

有专家分析认为，预计第一批试点的城市，可能会优先从一二线核心城市中选择，尤其今年上半年一些ζ　市场热度较高且房价涨幅较大的城市，将会成为试点目标。

比如说，长三角地区，大湾区，以及中西部核』心二线城市，都有可能成为房地产税试点城市。

截至今年9月份，中国二手房价格排名前十的城市，分别是○北京、深圳、上海、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津和珠海。

其中，除了北京不大可能作为试点城市之外，深圳房价很高且经济又相对▂并不依赖房︽地产行业，杭州则是土地出让金占比最高且房价较高，这两个城市最有可能成为试点。

由于广州和深圳在同一省份，因此可能性较低，除此之外其他城市都有很大几率成为试点。

04 谁会受到影响？

首先，拥有多套房产，以及一套住房但是面积超大，这些人最有可能房地产税试点政策的影响。

而一些刚需人群，只拥有一套住房，面积也并不算大，则多半不会受到影响。

另外，由于在决定文件中，并未提到“租售平权”，因此一些在试点城市租房的人群，或许将会╲受到影响。

05 可能的起征点为多少？

有专家从房地产税可能的实施效果以及公序良俗等多重角度分析考虑认为：

估计免征房产税的套数应该是两套房，从第三套房开始︻征税。

这是因为，一些家庭夫妻双方在婚前各自拥有一套房子，如果从第二套开始征税，有可能造成大面积的假离婚等影响公序良俗的现象。

人均免征面积，应该在90平米左右。

06 各地◆试点是否标准统一？

由于此前已经有上海和重庆√两个房地产税试点城市，因此或许可以从这两个城市的经验中提取一些规律。

首先，征税的基本对象，都不是“个人”而是“家庭”，这一点是相当统一的。

其次，具体征税的房产方面，两个试点城市略有●不同。

——上海是针对的是居民新购买的二套及以上住房、非本市居民家庭新购商品住房；

——重庆是针对存量独栋商品住宅、新购独栋商品住宅、新购高档住房、三无人员新购第二套住宅。

这次的新一轮试点，大概率依然会面向家庭为基本征税单位。

07 结语

随着房地产大开发的时代逐渐进入尾声，过去的那种土地财政，将会越发难以继续下去。

通俗的说法就是，没办法再靠卖地得到钱了。

这时候，就需要提前规划，尽快从土地财政转型向房地产税财政。

对于房地产税改革试点的决定文件，还提出了“先做试点，时机成熟再立法”的做法，可以说很有摸着石头过河的风范。

时间不等人，先走两步再说。